內地媒體披露，中央部委積極準備新的房地產調控政策，預期本季度推出，第四季收效。這同日前國土部部長的說法契合，國土部認為，目前房地產市場呈現量跌價滯態勢，但再過一季度房地產市場可能全面調整，房價會下降。這番話可能為追求「蝸居」的民眾受落，但這位官員也押上自己的信用，賭了一把。分析員估市天公地道，也不敢把話說死，力求圓滑是避免喪名；官員估市沒有不是費力不討好的。
官員敢於賭一把、估一回，內幕動態是季內有調控政策出台，潮興的政策「組合拳」一出，下季自信必見效果。否則豈能叫做史上最嚴厲的調控，還有政策信用嗎？官字膨脹就是管字，政府竟然管價格，顯示根本不了解市場，觀念停留於計劃經濟。的確，只有計劃經濟可以管得住價格，在市場經濟中，再強大的政府，也管不了價格，中國也不例外。試看內地，近年煤價、電價管住了嗎？菜價、肉價管住了嗎？油價、藥價管住了嗎？房價、地價也不會例外。
房價、地價背後的利益鏈，牽出的一對對矛盾包括：中央與地方博弈，明打暗托共冶一爐；政府與商家較勁，你壓我拖假意逢迎；樓市與ＧＤＰ難解，增長及就業不容割捨。當中，有多少發展商是「國」字號的，連着財稅收入的根，打壓房價把利潤打掉了，還是痛在政府身上。房價、地價背後的最大風險是商業銀行，銀行搞壓力測試只能承受房價跌三成，跌超過三成壞帳算到政府頭上，商銀不想攬責任上身。政府要管房價，勢必成為磨心。
國務院總理溫家寶外巡調研，感嘆宏調面臨的兩難增多。事實上，政府干預恰恰是兩難催化劑。政府硬管房價，價格不再反映供需實況，市場訊息扭曲，消費者與生產者同陷觀望，造成社會資源錯配。當下「量跌價滯」是市場銷售失靈，將來建房放慢就造成市場供應失靈。供銷斷層以致市場日後需求釋放，造成價格爆炸上升，現今香港豪宅的漲勢難遏，就是例子。政府干預即使一時壓住房價，也不能持久，甚至留下後患，史多範例教訓，怎能不察？
政府管房價，費力不討好，也就成了多管閒事。面對房地產市場錯綜複雜的矛盾，政府先管好自身，譬如理順中央與地方財政分稅制度，消除地方政府對賣地的依賴；又如開拓經濟增長點，減少ＧＤＰ對房地產的依賴，消除ＧＤＰ政績激勵。要平息社會怨氣，政府是孭不起解決全民置業難的責任的，只能埋首解決千家萬戶的「居住難」。
政府應分要做的，不過是建起足夠的廉租屋，滿足低收入家庭需求；另一邊，監察銀行信貸，防範濫貸亂貸，加上保障土地供應，維護房屋銷售秩序，樓價就自然癲狂不起來，就算大漲特漲也買賣自負、與人無尤，不危及社會及經濟穩定。當中，居住需求急迫，政府手中無貨，雖然有緩不濟急的煩難，但有地方政府以財政出資，壓價買下財困發展商的樓花盤，轉做政府廉租屋，不失為救急多贏妙計。這樣的巧安排，如能得到中央財政支持，地方政府可以走得更好，總比整天想着政策出招打壓樓價、干預市場來得精明及實惠。