澳樓恐爆泡冧價四成

漲價兩成 較美樓貴82%

據物業研究公司RP Data資料顯示，五月份澳洲樓價中位數為46.8萬澳元（約39.5萬美元），較美國官方公布的美國去年新屋樓價中位數21.67萬美元，高出82%。有調查亦顯示，去年澳洲樓價中位數是國民年收入6.8倍，較英國5.1倍及美國2.9倍更嚴重，難怪有意置業的澳洲人往往感到氣餒。

事實上，澳洲佔地770萬平方公里，是全球面積第六大國家，但人口高度集中，據○九年六月數據，當地近2,200萬的人口中，有近三分之二居住於佔總面積不足0.5%的土地上，導致部分主要城市出現人多地少的情況。截至三月底止的一年，澳洲樓價飆升20%，當中人口最稠密的墨爾本和悉尼樓價升幅分別達28%和21%。

里昂警告澳式次按危機

隨着澳洲人口擴張及家庭人口數目趨降，房屋需求有增無減，勢加重房屋短缺的壓力。澳洲有政府部門預期，當地房屋供不應求的缺口將由目前的20萬間大擴至一九年的43.63萬間。

儘管澳洲儲備銀行自去年十月以來六度加息，令供樓負擔上升，但樓價照升如儀。早於金融危機爆發前一年，便預告五年內將有最少一家主要銀行倒閉的投資管理公司GMO，其首席投資策略員格蘭瑟姆警告，澳洲樓市已形成泡沫，須向下調整42%才算回復正常，並稱一旦息口升至無法負擔水平，便會引爆這枚計時炸彈。

里昂則警告，澳洲○八及○九年推出首次置業優惠，加上當時利率為半世紀以來低位，成功令無能力置業者買樓，情況與飽受次按蹂躪的美國樓市如出一轍，或埋下澳洲式次按危機的禍根。