何文田當旺炒家搶貨

市場預期本港加息周期將延至明年，勢帶動樓市續旺。傳統豪宅受月前何文田賣地理想刺激，該區屋苑成投資者及外區客爭奪目標，帶動二手交投，其中君頤峰及帝庭園上月交投倍增，當中連租約成交佔達40%至50%，而大部分買家為中長線投資客，看好未來兩年樓價升勢，並採取「先租後沽」投資策略。

何文田賣地成績勝預期，刺激區內投資氣氛轉趨熾熱，據了解，區內屋苑接獲投資者查詢的個案大增至少20%，其中不少為中長線投資客，並對面積逾1,300方呎單位最具興趣；由於屋苑位處名校網，租務有保證，故該類投資者購入單位首兩年，通常作收租用途，待數年後樓價累錄一定升幅才轉手獲利套現。

港置郭少鋒稱，區內樓齡較新的指標豪宅君頤峰，上月至少錄5宗成交，其中4宗於賣地後錄得，較五月增約1.5倍，呎價升近15%至約11,800元。該盤9座中層D室，面積1,331方呎，賣地後即獲長線投資者以1,270萬元購入，以市值月租約3.5萬元計，回報率約3.3厘。

事實上，近期何文田區外區客源明顯增加逾15%，不少更來自奧運站等地區。利嘉閣傅守敏解釋，來自上述區域的外區客，比較居住地區樓價後，發現與何文田區相若，加上賣地後料有不俗升值潛力，故跨區偷步入市。

傅氏表示，如帝庭園現時入場呎價約9,000元，與奧運站個別屋苑相若，而六月該盤錄至少4宗買賣，較五月增3倍，而半數屬連約成交，其中3座高層A室，獲外區客以1,268萬元連租約購入，呎價約9,096元，至今該屋苑外區客比例高佔50%。　

若嫌君頤峰及帝庭園入場費較高，亦可選擇區內二線屋苑，其中嘉輝臺入場費500餘萬元，該盤六月錄約4宗成交，較過往每月只錄1至2宗成交急增。

Angela Lau