高盛唱好地產股

信置新地齊獲力薦

該行表示，何文田前山谷道邨二期豪宅用地拍賣成績理想，加上「帝峯‧皇殿」熱賣、近日亞皆老街前民安隊總部及紅磡灣填海區兩幅市區住宅地獲勾出，令市場憧憬本月底拍賣的山頂聶歌信山豪宅用地會有好成績的情緒升溫，有利正在或即將推售新盤發展商，其中信置及短期會推售鴨脷洲南灣的新地將受惠。

高盛又表示，預期下月中拍賣的亞皆老街前民安隊總部及紅磡灣填海區兩幅住宅地皮，成交價分別達35.68億及23.81億元，分別較勾地價28.57億及17.7億元高24.9%及34.5%。

花旗報告指連同八月份拍賣的亞皆老街及紅磡灣填海區兩幅住宅用地，將是政府本年度第五次官地拍賣，似乎政府希望安排每月最少拍賣一幅地皮，藉此增加土地供應，因此資金充裕的發展商如長實（00001）最受惠。

增加供地長實受惠

該行預期，紅磡灣填海區地皮會較受歡迎，現時市場估計紅磡灣填海區地皮的成交價介乎21.2億至29.2億元，較勾地價高20%至65%，由於長實於紅磡區擁不少發展項目，相信興趣會最大。

至於亞皆老街地皮，估計成交價介乎35.5億至39.4億元，平均每方呎樓面地價逾9,000元，落成後勢成何文田樓價新指標，預期平均每方呎售價10,000至15,000元。

另外，摩根大通稱，賣地成績反映市區豪宅樓價未來有進一步上升空間，有利市場氣氛。

瑞信更認為，賣地成績有利扭轉市場負面氣氛，預期樓價現水平再跌空間有限，維持全年住宅樓價上升10%預測，看好信置、新地、恒地（00012）及長實。