國金2期呎租勢破200

超甲廈年底前升10%

戴德梁行寫字樓董事阮仲賢表示，綜觀○六至○九年間，全港每年寫字樓新增供應量約達303萬方呎，而今年預計落成日量亦近200萬方呎，惟大部分樓面已獲預租或業主保留自用，故實際推出市場的樓面不多，預計一○至一三年間，每年平均供應量更只有約172萬方呎，較過去四年每年平均值少逾四成。

該行北亞區商業部主管彭瑪估計，今年底前中環區超甲級商廈呎租有近10%升幅，期內該區甲級商廈升幅介乎5%至10%。該行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱，由於現時區內超甲級商廈需求殷切，本季平均呎租約達109元，按季增3.8%，當中尤以國際金融中心2期最矚目，故不排除最快明年或錄得呎租逾200元的個案；據了解，該物業最新成交呎租徘徊於約140元水平。

陶氏稱近年中環及金鐘甲級商廈需求大增，本季暫錄5.27萬方呎吸納量，按季增加逾37%，故該區空置情況得以紓緩，本季空置率降至4.6%，較上季少逾4%，現時平均呎租約86元，較上季增4.9%。

至於近年屢獲大企業過江租用的東九龍區寫字樓，本季吸納量近62.8萬方呎，按季增逾17%，亦是○八年次季後的按季新高，該區空置率已連跌五季，目前錄得11.2%，按季少近33%，而平均呎租按季升5%至21元。不過由於該區未來供應充裕，料租金只會平穩發展。

佐敦藍馬全幢售億二

九龍區全幢商廈成交熾熱，美聯旺舖助理營業董事伍賢明稱，剛易手的白加士街13至15號藍馬商業中心，成交價1.25億元。原業主○七年底以約9,200萬元向藍馬集團購入，現轉讓樓價升約三成多。上址總樓面約2.38萬方呎，呎價約5,267元，新買家為老牌家族，收租回報約4厘。

另韋堅信測量師行代理標售尖沙咀柯士甸道59至73號幸運大廈地下13及14號舖連閣樓，料成交價6,000餘萬元，下月二十八日截標。消息稱，九龍窩打老道86號地下舖位及1樓等獲1.6億元洽購。