央企搶攻港地產

近月內地嚴控房地產市場，加上本港舊樓強拍門檻於四月初降低至80%，誘使中資企業來港投資舊樓重建。中冶昨對本報證實，本月初中標西環南里舊區重建項目，計劃興建樓高28層的住宅作銷售用途，項目總投資約3億元人民幣，屬首家國企投資香港物業市場。

中冶相關人士稱，房地產業務是集團四大核心業務之一，去年所佔營業額達110億元人民幣，分布主要是商品房、經濟適用房及商業物業各佔三分之一，上述西環項目為中冶首次涉足香港房地產，並形容「投資額不算大，但可作為香港市場的叩門磚」。

另一方面，中冶又希望未來三年房地產業務收入佔總收入比重由現時的5.66%提升至10%。截至去年底止，中冶土地儲備達280.9萬平方米。

西區新盤「有價有市」

資料顯示，南里4至14號現為一幢7層高物業，包括35個住宅及14個商舖，四月集合逾95%業權進行聯合招標，上月二十五日截標，當時共接獲6份標書，最終中冶奪標。該發展項目地盤面積約5,029方呎，純住宅發展的最大地積比率8倍，可重建樓面約40,232方呎，若商住發展，最大地積比率則9.26倍，重建後樓面約46,569方呎。

具西港島線概念的西區，近年成為兵家必爭之地，主因該區新盤「有價有市」，其中新世界（00017）於年初開售的西環寶雅山，標準戶火速近沽清，平均呎價逾1萬元，而英皇國際（00163）的西環維壹，上月開售短短五天速售54伙，佔已推出單位67.5%，平均呎價近1.5萬元。

市場普遍亦看好今年樓市，有報告顯示，今年首季亞洲樓價按年平均升17.8%，香港升幅達30.6%。

獲「欽點」准營房地產

去年九月來港上市的中國中冶，今年五月份獲發改委「欽點」成為16間獲許經營房地產業務的央企之一。中冶去年以「A+H」形式上市，是中國大型央企之一，當中工程承包佔集團收入最大比重，但房地產卻為中冶提供最多的利潤。不過，中冶的「多元化業務」卻成為該股去年招股的「絆腳石」，不少投資者當時均認為中冶業務過於複雜及繁複，因此中冶招股反應遠遜於同期招股的國藥（01099）。