熱爆地帶：上水樓就腳內地客熱捧

內地買家比例達20%

九龍站一帶屋苑向來是內地豪客追捧的目標，但與關口僅一站之隔，往來內地只需約三至五分鐘車程的上水，亦是內地客的尋寶地。

美聯葉初聲表示，自內地加強樓市調控之後，上水屋苑內地客買家比例明顯增加，目前已穩佔整體二手交投約20%。

其中「專吼」上水屋苑的內地投資客，一般較有耐性，以「先租後售」形式，待樓價有一定升幅才沽售物業，故在選購物業時亦考慮租金回報。

租金回報率4至5厘

中原賴作智稱，目前上水中心月租最平由6,000至6,500元，回報達4至5厘，亦吸引中長線投資者垂青；屋苑目前有約70個放盤，每方呎叫價由4,000至4,500元。

賴氏補充，上水中心細單位入場費介乎180萬至200萬元，平均呎價約3,800至4,200元，較年初時升約10%。

事實上，在地理優勢支持下，上水屋苑備受深圳或廣東等用家歡迎，部分更是中港家庭，方便往返兩地及子女上學，他們會選擇樓齡較新、配套齊全或較近火車站的大型屋苑，當中包括御皇庭及上水中心等。

御皇庭170萬有交易

美聯葉初聲續稱，御皇庭樓齡約五年，離火車站僅三至五分鐘車程，入場費由約170萬元起。屋苑平均呎價約3,605元，較年初僅升6%至7%，升幅仍較市區屋苑落後。

中原麥家寶稱，部分內地客鍾情連裝修單位，日前有一名原居於深圳人士，為不想子女每天過關上學，以196萬元購御皇庭1座連平台戶，呎價3,755元；原業主四個月賺10萬元。

Angela Lau