豪宅漲價10%未見頂

戴德梁行北亞區策略發展及顧問部主管陶汝鴻表示，本年至今，中小型住宅樓價僅升5%以內，以藍籌屋苑鰂魚涌太古城為例，三月份平均呎價約8,050元，四月份則升至約8,100元，升幅為0.62%，惟五月份平均呎價回落至約7,800元水平，按月跌幅約3.7%，綜觀本年至今該屋苑樓價僅升約2.6%，可見該屋苑今年初樓價升幅已於四、五月間被抵銷不少，相信部分原因與「九招十二式」有關。

豪宅下半年看升10％

陶汝鴻指出，樓市短期內仍受壓力，不過，若政府不再「落重藥」加大樓市規範的力度，料一個月之後，市況會逐步回復正常。儘管如此，惟他料，今年下半年，中小型住宅樓價升幅只約5%。至於豪宅方面，今年該類物業樓價已上升約10%，而是次何文田豪宅地皮拍賣成績不俗，將有助支持豪宅樓價上升，料今年下半年可再升5%至10%。

他又認為，「九招十二式」措施旨在提高一手樓銷售透明度，及令買賣過程更為公開，長遠而言，對樓市有健康作用，而近月市場對該新措施未熟悉，故入市時抱觀望態度，窒礙買賣價量。而五月份住宅買賣僅約1.35萬宗，料本月進一步下跌至只1.1萬宗，估計本季亦只有3.91萬宗，按季雖升0.15%，但主因是四月錄得1.45萬多宗所致。

逾億成交量按季減半

該行中國投資部聯席主管葉國平表示，本季至五月三十一日止，逾億元物業買賣31宗，按季少約一半，期內總值約115.39億元，按季少近20%。他預料，在內地宏調措施下，內地資金將減少來港投資，相信他們最快今年底再增加來港投資。

中價樓獲利比率最多

另外，利嘉閣研究部資料顯示，五月份全港共錄5,817宗二手私人住宅獲利買賣登記，佔同期已知購入價二手買賣比例94.6%，創○○年以來單月新高，而介乎500萬至近1,000萬元的數字達689宗，獲利比率達98%，跑贏整體數字。至於五月份，每宗轉手個案平均賺幅為30.8%，按月升2.3個百分點。