經絡：估價差額約5%

下半年樓價料瀉10%

劉圓圓指出，近日市場有物業出現估價不足，但僅屬個別情況，平均估價較成交價低約5%，主要涉及首季成交的一手物業，原因料是首季新盤銷情及樓價均較熾熱。她補充，估價不足情況並不普遍，故對市場影響不大。

劉氏預期，今年下半年樓價將下調10%，成交量跌20%，下半年新取用按揭金額將較上半年少25%至930億元，同時預期全年新取用按揭金額達2,250億元，較該行早前預測的2,380億元下調約5.4%；至於今年上半年，料新取用按揭金額仍達1,320億元，按年上升逾90%。

劉圓圓續稱，下半年香港息率將緊貼美息維持低企，現時本港平均每月供樓負擔比率約為三成，仍有緩衝空間。

該行數據顯示，若未來最優惠利率按揭計劃加息3厘，貸款樓價七成的業主供款金額將上升約37%。