靚則王：新城市實用率85%

沙田新城市廣場基座設有大型商場，屋苑由5座大廈組成，單位數目約792伙，其中面積808及855方呎三房連套房單位，實用率高達85%，單位大廳以長形設計，入口不設玄關，不過客廳及睡房均設有窗台。

中原馮澤源指出，同類三房單位分布於屋苑海桐閣及紫藤閣的E、F室，總數約88伙，佔屋苑供應量約11%。其中海桐閣F室擁有最佳景觀，可享有城門河景致，其餘則以內園景及樓景為主。

馮澤源續稱，同類三房戶交投素來極為稀疏，而本月僅錄得一宗同類成交，單位為海桐閣中層E室，面積855方呎，成交價636萬元，呎價7,439元。由於同類單位供應不多，現時市場僅有3個同類單位放盤，入場費約600萬元。