小輪13億執粉嶺地

獨資投得 全現金支付

小輪總經理何志盛稱，粉嶺地由公司獨資投得，地價會以現金支付，又說作為一家獨立上市公司，房地產投資屬其中一項業務，是次投得的粉嶺地，無論價錢及地盤面積均符合公司路向，擬興建約700伙面積約600方呎的兩房戶，恒地角色是協助項目管理及策劃。

恒地發展部總經理黃浩明表示，是次成交價合理。至於粉嶺地會否與恒地持有的毗鄰鄉郊地合併發展，他則說兩項目屬不同發展。小輪昨日發表通告，表示項目預期於四年內分階段完成，又表示昨日已向政府支付2,500萬元作為訂金及地價的部分付款，餘額六月二十一日或之前支付。

李澤鉅：成交價合理

對於粉嶺地成交價，昨日親自「上陣」指揮競投粉嶺地的長實（00001）副主席李澤鉅認為，成交價合理。被問及最終為何沒有再追價，他則說市場仍然有選擇。集團執行董事吳佳慶補充說，每個人心目中都有一個價，昨日賣地氣氛不俗，成交價屬好價，又說不能與早前拍賣的東涌地直接比較。

南豐董事總經理蔡宏興認為，粉嶺地成交價屬好好市價，反映大家對前景有信心。華懋集團董事梁榮江認為，粉嶺地成交價合理，但不算「平」，若連同建築成本計算，項目總成本價超過20億元。新地代理執行董事雷霆表示，粉嶺地成交價合理，但拒絕透露集團有否參與競投。

地政總署副署長兼拍賣官羅思善表示，昨日拍賣的粉嶺地屬較小型地皮，故指標性不顯著，又強調地皮的成交價是反映市場情況，對成交價未感失望。他又說，在地皮拍賣中途降低每口叫價，以吸引發展商出價是正常做法。

「麵粉平過麵包」勢獲利

第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，預期粉嶺地物業落成後，分層單位平均每方呎售價介乎4,000至4,500元。區內代理則表示，粉嶺發售中的單幢式新盤，現時平均呎價約4,700元，個別特色單位呎價更高達6,800元，認為香港小輪投得的地皮屬有利可圖。