億京觀塘補2.6億
近年積極在東九龍發展商廈物業的億京發展，剛接納地政總署批出觀塘敬業街55號工業地轉商廈發展的補地價金額，市場料涉及金額約2.6億元，即每方呎樓面地價逾1,000多元，為該集團今年第二宗工轉商補價個案。另方面，一組活躍於火炭的「師奶兵團」，剛再增持區內3個工廈單位，而自去年工廈活化措施公布至今，該「兵團」已在區內掃入逾10個工廈單位。
補價較同系項目高20%
億京發展項目籌劃經理黎裕宗證實，旗下敬業街55號項目剛與政府達成補地價協議，將重建為商廈物業。他透露，雖然是次項目每方呎補價金額，較今年初同系區內海濱道133號工轉商補地價，最少高兩成，但考慮到近年區內工廈市值已上升，故最終決定接納是次補地價金額。
他稱，上址暫未有具體發展模式，相信會參照區內東瀛遊廣場及九龍灣億京中心，擬最快今年底申請預售。他續稱，雖然近年觀塘地舖需求殷切，但由於上址的地理環境零售氣氛未成熟，故該廈不會預留太多零售樓面。據悉，億京於○七年十一月以約3.23億元購入上址，將建一幢樓高30多層商廈，地盤面積約2萬方呎，由於項目將預留更寬闊行人路，故獲政府給予額外樓面，故重建後總樓面約達24.8萬方呎。
黎氏續稱，該集團另一待批補地價的項目為荔枝角利行工業大廈，由於上址樓齡太舊，故改裝活化成本不低於重建商廈，待租期今年底前陸續屆滿後，將拆卸重建為商廈。市場人士稱，現時上址附近同類工廈每方呎補地價金額約1,100至1,200元。
火炭師奶兵團掃工廈
近期火炭工廈放盤增加，部分業主輕微調低叫價，即獲承接。美聯工商高級營業經理黎紹賢稱，上述「師奶兵團」剛購入火炭峰達工業大廈低層12室、宇宙工業中心高層G室及安華工業大廈高層F室，涉資共約345萬元。該「師奶兵團」自去年十月中工廈活化措施公布至今，已共斥資約4,000萬元，購入火炭10多項工廈物業，期內市值亦已上升約20%。
商廈方面，據中原地產研究部資料，今年四月港島主要全層商廈買賣達27宗，按月增逾17%，重返去年十月份高水平；惟總值僅9.09億元，按月減少近20%。