屋苑估價不足蔓延

上述海怡半島單位於月前以約618萬元售出，透過銀行網上初步估價只約553萬元；另同屋苑中層B室，成交價約405萬元，估價亦低出約14萬元。

世紀21日昇黃文龍稱，北角和富中心1座高層D室，新買家原擬以約800萬元購入，但參考銀行估價僅約783萬元，即時暫停交易。

新界細價盤重災

此外，新界細價盤出現較多估價不足個案，天水圍嘉湖山莊美湖居中層戶網上初步估值約177萬元，較成交價195萬元相差9.2%。至於沙田第一城更連錄多宗估價不足個案，包括一個低層F室售約169萬元，估值則約163萬元，差幅約3.6%。代理另指，該盤另有中層及低層單位，銀行估值分別約168萬及315萬元，較成交價低2.9%及2.5%。

另市傳沙田第一城有低層單位於賣地後以160多萬元售，但新買家見銀行估價不足，決定撻訂取消交易；而單位日前以略高價錢再售出。

銀行界人士證實，樓價至今稍有回落，測量師行對物業的估價亦有調整，所以早前成交的物業，確實出現個別估價不足情況，但僅屬首季成交或長成交期的物業。

他續稱，早前樓市熾熱時，業主叫價大幅高於市價或頻頻反價，亦可能會出現估價不足情況。他補充，估價不足未成大趨勢，近期成交的物業普遍仍可估到價。

中銀香港加按息

樓市風險漸現，銀行調高按息。消息指，中銀香港昨日開始調高拆息（H）按揭計劃5點子，至H加0.7厘，最優惠利率（P）按揭計劃加15點子，至P減2.85厘，實際按息2.15厘。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳建議買家，尤其選取長成交期客戶，若擔心後市不明朗，應盡快上會，因若出現更多業主割價求售等情況，或市況轉差，銀行委託的估價行或將估價轉審慎，屆時或出現估價不足現象。