白加道35號料售16億
近日樓市氣氛雖轉趨審慎，但傳統豪宅未受影響，做價仍然高企，市場預計今午推出拍賣的港島山頂白加道35號，成交價有機會高逾16億元，每呎做價可高逾6萬元，有望成為本港最高成交呎價地皮，同時亦對七月下旬政府拍賣的同區聶歌信山地皮有指標作用。
白加道35號地皮由中建企業許氏家族持有，今透過仲量聯行以私人拍賣形式出售物業，仲量聯行國際董事兼物業銷售主管曾煥平表示，是次拍賣形式將倣效政府賣地，於今日才公布物業的拍賣開價，而有興趣競投財團需在開賣前登記。
成聶歌信山道地試金石
曾煥平續稱，白加道35號自從公布會以公開拍賣形式出售後，仲量聯行過去一個月接獲不少有興趣發展商及財團索取物業拍賣章程，惟數量不便透露。消息人士透露，是次物業競投登記需先交付1億元本票，以近期同區貝璐道6至16號成交呎價逾6萬元推算，市場估計該項目的成交價將可高逾16億元，亦可作為政府六、七月份兩幅豪宅地皮的「試金石」。其中七月拍賣聶歌信山道103號地皮，市場預計估值約65億至97.5億元。
對於近期市況因東涌賣地氣氛冷清而轉差，會否影響白加道35號拍賣成績，中建企業有限公司副總經理何春霖昨日不予置評。
新地：對優質項目感興趣
不過，多家發展商對地皮深感興趣，其中新地代理執行董事雷霆稱，白加道35號位處傳統豪宅地段，集團對優質項目一向感興趣，故對項目會積極研究。嘉華地產副總經理（物業）尹紫薇稱，是次拍賣的項目地段十分罕有，惟集團暫未決定會否參與競投。另消息指，恒地對上述項目亦感興趣，更曾實地到現址視察環境，相信今日亦會現身參與競逐。
資料顯示，白加道35號地盤面積約53,350方呎，現為一幢建於八一年的五層高分層住宅，提供8伙，每伙面積約3,300方呎，中建等一直持有物業作收租，租期料至今年底。據悉，上址可重建為一幢六層高住宅連平台停車場物業，以地積比率0.5倍計算，重建後總樓面面積最多約26,675方呎。
山頂對上一次同類型地皮拍賣成交，要追溯至○六年政府賣地，當時拍賣的加列山道12號山頂樓，新地（00016）以呎價42,169元購入，成為當時本港及亞洲區最昂貴地皮。