近期中央政府頻頻出手壓抑內地過熱的房地產市道，以平息日趨尖銳的置業難社會怨氣。但種種迹象顯示，這些措施成效未見顯著，熾熱的樓市仍居高不下。大陸房地產市道熾熱的症結，不是供求問題，而是政策失誤和投機因素，必須找出相應的解決辦法。能否控制住仍不斷升溫的房地產市道，是中國政府將面對的又一嚴峻挑戰。
面對房地產市道持續熾熱，及內地民眾置業存在的極大困難，中央自去年中開始便頻頻推出調控措施，但這些措施基本集中在金融手段方面，且成效未見顯著。大陸房地產市道未見出現明顯調整，反而上海、廣州兩地的土地拍賣還創出天價、出現「地王」，顯示樓市未能得到有效調控。很明顯，大陸房地產市道居高不下，並不是供求問題所致，而是更深層的原因，包括地方政府未能有效控制地價，以及社會有人蓄意炒作樓市。正是土地價格愈來愈高，中央政府又不能有效控制土地供應，而在市場經濟下買家又可以隨時以高價抬哄房屋物業，才導致地產市道失控。
種種迹象顯示，近年中國房地產市道的暴升，同土地價格大幅攀升有直接關係。由於土地掌握在地方政府手中，儘管中央政府制訂了嚴格的土地分類管理標準，以及競投儲備法例，但由於土地轉讓收入是歸地方財政所有的，為了地方經濟發展的利益，地方政府都蓄意把多些土地推出市場拍賣，而且抬高價格以增加財政收入。至於用於興建廉租房、微利房的用地，則放在次要位置，一些地方甚至根本未撥出這類土地。
大陸樓價暴升的另一個重要原因，是內地出現相當規模的投資、炒賣房地產活動。由於社會上從輿論到官員講話都認為本地經濟具發展前景，物業價格會上升、吸引愈來愈多買家都追求買樓升值，使各類物業形成相當規模的投機、炒買能力。有關數字顯示，去年沿海十八個主要商業城市的住宅物業交易個案中，超過五成以上是非自住的第二套的物業。儘管一些城市出台相關政策，對第三套住宅的購置予以調控包括提高首期比例，銀行按揭收緊等等，仍難以控制第二套、第三套住宅的購置風。由於買樓需求暢旺，一些城市甚至出現炒賣「輪候籌」和「排隊黨」等現象，炒樓情況相當普遍。
中央急待推出應對政策，制止這種人為的炒賣物業之風，房地產泡沫才能清除。而盡快推出大量廉價房給中低薪人士購置，才是穩定地產市場的治本之道。
香港經貿商會會長 李秀恒