九龍舊樓密密收購

發展商求地若渴,積極在各區收購舊樓以增土儲,深水埗南昌街1至19號(單號部分)多幢樓齡介乎47至54年的舊樓,近期獲發展商收購,暫已登記購入25個住宅及商舖,涉資約8,151萬元,另外,大角咀利得街44至54號海角樓近期亦有13伙登記售出,涉及約1,880萬元,上述兩項目買家以近期頻頻出手收購舊樓項目的恒地(00012)呼聲最高。

南昌街1至19號現為多幢約5至6層高舊樓,據土地註冊處資料,上址近期有18個住宅及7個舖位登記售出,其中住宅每伙成交價介乎約200萬至238萬元,舖位每個售約600萬元。上述部分單位由NEW EAGLE DEVELOPMENT LIMITED購入,據公司註冊處資料,該公司董事為禤寶華及羅泰安。

據了解,南昌街1號一單位九八年業主購入價為140萬元,現以238萬元售予發展商,期內升值70%;而另一個獲約600萬元收購的舖位,九四年購入價約320萬元,現升值近88%。

至於深水埗近期亦為發展商熱門收購舊樓區域,如與上述項目相距不遠的通州街204至214號多幢舊樓,亦已獲田生集團(08136)或有關公司收購約94%業權。

海角樓住宅劃一120萬

至於恒地近期亦大規模在大角咀展開收購舊樓行動,據土地註冊處資料,海角樓近期亦有11個住宅及2個舖位登記售出,住宅每伙劃一成交價約120萬元,而舖位成交價分別為約280萬與300萬元。上述部分單位由CHOICE EXPRESS LIMITED購入,據公司註冊處資料,公司董事為禤寶華及羅泰安。

位於利得街44至54號與角祥街20號的海角樓,現樓齡約47年,項目樓高約7層,合共約有80餘個單位,其中一個獲收購的高層B室,九八年購入價約62.3萬元,期內升值約93%;至於獲280萬元收購的舖位,原業主於八三年以31萬元購入,即27年升值約8倍。而項目鄰近的海安樓亦獲恒地或有關人士收購大部分單位。

新圍街13伙獲收購

另外,金朝陽(00878)或有關人士亦已收購紅磡新圍街1至11號A部分單位,並於去年十二月獲批重建為一幢單幢住宅。

據了解,上址近期有11個住宅及兩個舖位登記售出,涉及約6,809萬元,部分住宅成交價達約550萬元,舖位成交價則介乎約850萬至990萬元。