第一城細戶劈50萬
近期樓市氣氛轉淡，連毗鄰凶宅的二手單位做價亦被大幅拉低，沙田第一城一個與凶宅同層單位，減價50萬元，以135萬元沽出，低市價逾20%，低出幅度與市旺時凶宅與市價的差幅相若。同時，昨日有包括青衣曉峰園等多個凶宅單位推出拍賣，雖低市價約27%至42%開價，但最終未到價收回。另外，青衣灝景灣一中層戶減價13萬元售，扣除使費料實蝕約10萬元。
世紀21奇豐吳元利稱，上述售出的沙田第一城42座高層F室，面積395方呎，與凶宅屬同層單位，三月至今兩度減價共50萬元，終以135萬元售出，呎價3,418元，低市價逾20%。原業主於○七年以120萬元購入上址，據了解，該單位同層另一單位曾發生燒炭命案，加上市況稍回，業主願減價求售。
三凶宅拍賣未到價收回
而昨亦有三個凶宅單位透過忠誠公開拍賣，其中上述曉峰園3座中層G室凶宅銀主盤，開價僅162萬元，低市價約42%，單位雖一度獲承價5口至180萬元，但仍較市值約280萬元低約三成半，反映買家取態明顯較過往審慎，單位最終亦「未到價」而收回。
其餘兩個凶宅包括西灣河千禧閣低層A室，以低市價約31%的110萬元開價，呎價2,506元，一度獲搶高24%至136萬元，惟未能成功售出。至於青衣青怡花園7座中層C室開價190萬元，低市價約27%，僅獲承價一口而收回。
灝景灣短炒明賺實倒貼
有業主為求離場不惜「明賺實蝕」。美聯楊少炳稱，一個持有青衣灝景灣數伙的業主，兩周內共減價13萬元，以425萬元售出該盤2座中層E室，呎價5,273元，低市價2%，原業主三個月雖賺10萬元，但扣除使費料蝕約10萬元。
中原馮澤源稱，沙田好運中心楓林閣低層F室，減價18萬元後以180萬元易手，低市價約8%。世紀21日昇黃文龍稱，北角和富中心16座低層E室減價4.3%至880萬元售，低市價約5%。
美聯梁仲維稱，一名持有荃灣中心約5伙的投資者，減價沽出其中兩伙，包括減價4%，以163.4萬元沽出17座低層A室。中原稱，粉嶺牽晴間1座低層H室減價22萬元，以158萬元易手，低市價約15%。
美聯稱，上水中心4座高層B室減價8萬元至189萬元售，五個月仍賺15.2萬元，而西灣河嘉亨灣3座低層連平台戶以1,300萬元沽出，原業主減價80萬元。