新界炒家劈價散貨

96%摸售賺錢創新高

利嘉閣周滿傑說，上月的摸貨登記中，有116宗已知買入價，獲利個案有112宗，獲利比率達96.6%，創二○○○年創有紀錄以來新高；每宗摸貨平均獲利幅度約14.6%，雖較三月份微跌0.1個百分點，但已是連續三個月錄得高於14%的水平，反映短炒利潤可觀；並預期投資者將陸續售出所持物業以止賺，令住宅摸貨登記宗數將持續增加。

事實上，近日陸續有投資者止賺離場，祥益謝澤銘稱，屯門市中心交投回軟，個別投資者套現離場，特別是持重貨業主，率先減價沽售質素較低的物業；其中屯門市廣場5座高層D室，原業主上月底以199.8萬元購入，即以220萬元放盤，惟市況回落，減至210萬元摸出，呎價3,627元，該業主於區內仍持有數物業。

屯門市廣場

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嘉湖減5.4％未獲承接

沙田第一城方面，港置李文彪表示，政府預警壓抑樓市後，有近30%成交為本年購入單位，反映投資客積極出貨，部分更提高議價幅度；其中39座高層D室，於今年一月以168萬元購入，亦先後減價共25萬元，終以170萬元售，呎價4,146元，低市價8%，帳面賺2萬元，惟扣除成本料損手。

向為炒家樂園天水圍嘉湖山莊，中原地產王樹明稱，買賣雙方拉鋸，個別投資客減價促銷，其中麗湖居9座低層A室，上月初購入價約192萬元，原開價205萬元，雖減價5.4%至194萬元放售，但仍未獲承接。

鄭躬洪：樓市大漲小回

對於有投資者散貨離場，資深投資者鄭躬洪認為，近期樓市調整只屬「大漲小回」，只是個別業主提高議價，有利用家入市；但個人絕不會「平賣」物業，甚至擴大議價幅度。

另方面，美聯指出，十大屋苑過去兩日僅錄32宗成交，按周跌約20%，其中港島太古城、鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島更現「零」成交。