上環商地倡地積比11倍
為迎合市場減建屏風樓的要求，臨海地皮發展密度續被削減。去年初被剔出勾地表的上環中港道毗鄰信德中心商業地，規劃署經過多輪檢討後，最新建議地積比率降至僅11倍，測量師估計地皮較原先貶值約39億元，現估值約87.6億元；市場人士指，該地雖將重納入勾地表，但由於去年中環街市商業地王亦已被剔出，最終無助改善核心區商廈短缺的情況。
上述中港道商業地於去年三月被剔出勾地表，佔地約6.57萬方呎，該地原先可以地積比率15倍及高限130米（主水平基準‧下同）發展，但規劃署去年初首度建議削減密度，以降低地積比率至12倍及高限100米諮詢區議會等，但未獲區議會等支持，並須再進行空氣流通評估，而經檢討後，規劃署再修訂地皮的發展密度。
限高120米 估值87億
最新建議地皮可建總樓面約72.23萬方呎，地積比率約11倍；其中寫字樓或零售樓面佔約58.41萬方呎，其餘樓面屬公共交通總站等，而公眾車位有250個。
地皮高限建議為120米，並擬加入設計要求，包括新建築物與信德中心之間的距離為60米，以及考慮闢設供公眾使用的平台花園等，政府會於地契中加入相關條款。測量師估計地皮現估值約87.6億元。
隨着政府決定保育中環街市，令中港道商業地成為核心商業區的罕有新供應，惟該地的可建商業樓面低於中環街市的約67萬方呎，所以難以完全填補供應缺口。
根據政府資料，今年甲級商廈預計落成量回落逾12%至約121萬餘方呎，而明年落成量更不足111萬方呎，將按年再少逾8%。