「大款」驟減豪宅整固

高力國際（香港）研究及諮詢董事盧永輝稱，中央調控信貸，推出提高存款準備金率等多項調控措施，加上本港息口料將見底回升及多項樓市降溫措施，令本港豪宅氣氛回落，售價及租金按季僅微升約3%。

內地客比例降至50％

盧氏稱，近月豪宅內地買家比例已由去年佔約60%至70%，跌至只佔約40%至50%，預期未來兩個月豪宅樓價將進入整固期，樓價有機會回落2%至3%，日後升幅較年初預期收窄；但在低息及供應短缺等利好因素支持下，至年底豪宅樓價仍有約5%升幅。

該行住宅買賣部行政董事潘偉基指，本港一千萬元以上豪宅成交及金額，按季跌31%及41%；而五千萬元以上豪宅成交及金額，按季更大跌40%及47%。他預期，買家將投入租務市場，而至年底租金將有5%至8%升幅。美聯稱，上月二千萬元以上二手成交宗數錄113宗，按月急挫29.4%。

事實上，受內地客追捧的九龍站，近期市況放緩。中原余祥稱，九龍站屋苑及尖沙咀港景峯本月暫錄約12宗成交，而業主議價空間已擴闊至約3%。港置馬步成稱，凱旋門觀星閣高層E室，原業主議價後減價10萬元，售1,190萬元，呎價16,482元。

高力國際盧永輝（左）表示，豪宅樓價至年底仍有望上升5%。右為潘偉基。

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穗禾苑累減10萬售

市場續錄減價成交。美聯何家豪稱，淘大花園O座中層1室減價約20萬元，以200萬元售出，呎價4,167元，單位九個月僅升值7萬元，扣除使費料近平手離場。世紀21稱，大圍金禧花園2座中層A室減價8%至230萬元售出，呎價4,968元，單位四個月升值約一成。

世紀21續稱，火炭穗禾苑A座中層1室兩度減價共10萬元，以160萬元易手。港置稱，火炭駿景園9座中層E室售730萬元，低市價約6%。另美聯稱，將軍澳領都最快下月入伙，部分投資者減價約2%出貨，刺激上月錄25宗二手成交，創單月新高。