樓價恐跌3%嘯後首見
政府建議「9招12式」規管一手物業銷售指引後，多個部署開售的新盤瞬即被「勒停」，代理預計本季在新盤銷情放緩下，二手物業價、量將受影響，料第二季住宅交投按季挫逾兩成至2.6萬宗，二手樓價料跌2%至3%，將是金融海嘯後首度錄得跌幅。而市場亦首錄近期短炒蝕讓個案，牛頭角淘大花園有投資者減價25萬元，以205萬售出單位，持貨四個月蝕4萬元。
新盤成交料六季最少
美聯物業（01200）執行董事陳坤興表示，「9招12式」建議公布後，今季暫只有349個新盤單位推出，部分新盤因政策尚未釐清，發展商持觀望態度，影響推盤步伐，故料本季新盤成交量僅得約2,000伙，遠低於過去六季，將創金融海嘯後新低，相比今年首季約4,700伙大跌57%。而成交量減少，預期一、二手溢價由首季的35.2%回落，惟幅度尚待觀察，相信兩者差幅介乎20%至25%屬較合理水平。
美聯首席分析師劉嘉輝稱，一、二手物業市場唇齒相依，自政府公布新盤銷售建議後，上周35個大型屋苑交投按周急挫14%至僅210宗，料今季整體住宅交投將跌逾兩成至2.6萬宗，其中二手佔2.4萬宗，樓價估計回落約2%至3%。
而近期二手交投明顯回落，本月暫只有東涌映灣園及天水圍嘉湖山莊錄逾百宗成交，暫錄約145及137宗，其餘鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨及沙田第一城等，分別錄約55、91及80宗成交，按月跌約28.6%、20.8%及29%。
淘大短炒蝕4萬離場
市場亦首錄短炒蝕讓個案。香港置業陳偉宗稱，淘大花園A座中層1室業主減價25萬，以205萬元售出，呎價4,437元，低市價約5%，原業主於去年底以209萬元購入，見市況放緩決定帳面蝕4萬元離場。
置業18張栢華稱，馬鞍山新港城N座高層4室，投資者減價20萬元後，以低市價3%約318萬售出，三個月仍升值33萬元。世紀21徐永成稱，同屋苑H座中層5室，減價3%至348萬元售出。
世紀21陽光陳世民稱，火炭穗禾苑B座高層戶業主，在新措施推出後兩度減價共25萬元，終以低市價5%以約163萬沽出單位，呎價3,030元。港置陳子光稱，旺角居屋富榮花園2座極高層F室，減價17萬元，以303萬元售出，低市價3%。