富力70.5億奪津地王

富力本周三以70.5億元投得天津津南區鹹水沽鎮一幅地皮，面積約128.92萬方米，折合樓面地價約為每方米2,341元。據報道，地皮底價為58.48億元，保利地產及中鐵集團旗下的中鐵置業亦有參與競投，其中以中鐵置業與富力競投最為激烈，最終由民企擊退國企。

不排除「老朋友」合作

富力董事長助理陳志濠稱，公司目前打算獨資發展該項目，但倘若一些過去曾經合作的「老朋友」有興趣，亦可能共同發展。曾與富力合作的發展商包括新地（00016）、合景泰富（01813）、雅居樂（03383）及碧桂園（02007）等。上述70.5億元地價須於今年底付清，但公司今年底前將負債率由100%降至80%的目標不變。

富力董事長李思廉上月在業績會上曾表示，多間央企被勒令退出房地產市場，土地價格勢必回落，料今年第三季為買地最佳時機，而公司增購土儲的「彈藥」介乎70億至80億元。

花旗認為天津地皮作價合理，料毛利率30%至35%，但富力去年底手頭現金80億元，100%的負債率為同業最高之一，儘管該公司今年首季銷售達75億元，仍認為其做法過於進取，會增加負債負擔，在目前調控環境下屬不智，將該股列為「沽售」首選，目標價13.02港元。

蘇皇：伺機搶地合理

蘇皇亞太區地產研究部主管吳嘉俊認為，富力負債一向偏高，料其負債率今年底最多升至115%，但仍為可接受水平。內地發展商經歷○八至○九年市況逆轉後成熟不少，不會過分樂觀，調控年年有，過分悲觀亦不利發展；加上是次國企落敗，反映國企在國策下投地變得克制，富力伺機搶地有其理據。

富力李思廉上月於業績會上坦言，若非中央關注國企屢次投得天價地王，去年底公司與雅居樂及碧桂園的民企組合，根本無法擊敗萬科、中國海外（00688）及華潤置地（01109）的國企組合，奪得廣州亞運城地皮。

另內地傳媒報道，廣州市國土房管局解除及註銷3幅地皮的成交確認書和出讓合同，其中一幅為恒大（03333）投得的天河絹麻廠地皮，涉及的1.3億元訂金已被沒收。據悉該地皮合同確已解除及註銷，但雙方仍在磋商該1.3億元訂金的安排。