恒地「Show料」谷股價
恒地（00012）昨日罕有發表「補充資料」，向股東披露集團旗下中港物業及三大上市附屬的「實質資產淨值」遠超市場預期，截至今年二月底，已達1,825.74億元，即平均每股85元，較現股價高約七成。分析員形容，恒地是「show off（騷本錢）」，因集團公布業績後，近期股價未有突破，因此希望市場正視其「真正價值」，並且為集團送贈股東的紅利認股證「做點事」。
超出現股價近七成
恒地委託戴德梁行，就恒地及其附屬與聯營公司，於今年二月底時的物業權益進行估值，包括中港兩地投資及發展用途之物業（包括已簽合同但未獲土地使用證之內地物業），連同集團三大上市附屬的市值盈餘，總數合共約588.28億元，除稅後盈餘達494.39億元。若按恒地現已發行股數21.47億股計算，相當於每股23.027元，再計入恒地截至去年底每股資產淨值62.01元，即截至今年二月底時，恒地實質的每股資產淨值已達85.04元，較上周五收市價50.4元，高約68.7%。
恒地發言人表示，突然披露有關數據，主要是為讓股東知悉集團的最新資料及資產價值。恒地將於四月二十八日，將詳細估值報告，連同年報寄發各股東。
有外資證券行分析員形容，恒地今次是經過「精密安排」，集團三月三十日公布業績，同時宣布每五股送一份紅利認股證，期限為一年，初步認購價為58元。不過，近期恒地股價受天匯事件及港府遏抑樓市措施影響，未見有突破，要吸引股東願意「以股代息」，以及接受這批紅利認股證，恒地股價必須高於58元。恒地於四月十六日除淨，四月二十日至二十三日截止過戶，收息及股證股東名單已落實，恒地可以「show off」來給予新刺激。
低吸地產股博反彈
分析員又稱，其實證券行對地產股估值時，都會自行計入旗下所有物業權益及附屬公司的市值，並且進行調整，所以恒地是次公布相關數據，不會影響證券行報告。不過，他承認，恒地多年前股價持續低於合理價，當時曾發表資產值報告，反映集團價值被低估，其後股價做好。
康宏證券及資產管理董事黃敏碩則表示，政府遏抑樓市炒風措施，對地產股反而提供低吸機會，又認為本港樓價續處高位情況下，地產股在五月份稍後時間，存在向上反彈機會。