內地打壓樓市炒風「絕不手軟」。中國銀監會收緊第二套房的定義,重申仍是以家庭為單位,就算首套住房沒有利用房款購買,再次購買住房同樣會被認定為二套住房,標準較以往大為收緊,業界料再打擊炒家心理。
在國務院上周發出「新國十條」之前,二套房認定標準一般認為是有否利用貸款購買住房,以及貸款是否已還清。按國務院本月中重申,首套房90方米以上首期不低於30%;第二套房首期由40%調高至50%,按息不得低於基準利率的1.1倍,二套房或以上的按揭條件較首套房更「辣」。
不過,《上海證券報》昨日引述中銀監銀行業監管一部主任楊家才表示,新的房貸政策是以房屋數量來界定是否為第二套、第三套,認定範圍以家庭為單位,而家庭由三種人組成,即業主本人、配偶及未成年子女。一個家庭只要購買了一套房,再買房就叫二套。
為了確保相關政策落實,楊家才指住宅套數需經房產管理部門的房屋登記系統查詢及認定,而銀行批核個人住宅按揭貸款時,需要嚴格執行面談、面簽及上門走訪的程序。楊氏續稱,從整個新政策來看,政策出發點是房貸只支持住房,而非炒賣。
中銀監同時對於開發貸款及土地儲備貸款確立「三不貸」原則,不會發放貸款予國土管理部門查處並確認有閒置土地、炒地倒賣的房地產企業,及住建部門查處認定捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的房地產商;對於挪用銀行貸款去繳納土地出讓金的發展商,亦不再增加貸款。
業內人士指出,中銀監收緊二套房定義,對市場氣氛一定有影響,尤其會打擊炒家心理,但對於有實力的投資者,則未必見效。
四城市試推物業稅
另內地再傳出,國務院已批准物業稅在四個城市試推,包括重慶、深圳、北京及上海。內地傳媒引述消息稱,重慶、深圳及北京三地將較先推出,上海試點將延遲至世博會之後。