白加道35號爬頭拍賣

港島區可供發展豪宅地皮極短缺，本港老牌家族中建集團許氏家族趁機將持有收租多年的山頂白加道35號豪宅項目，透過物業代理安排在下月中推出拍賣，市場估值超過13億元，為多年以來罕見的最大宗私人住宅地皮拍賣，同時搶在政府主動分批推出6幅勾地表豪宅地皮拍賣之前，料該項目成交價將成為山頂的新指標。

仲量聯行國際董事兼物業銷售主管曾煥平表示，獲委託於下月十八日拍賣白加道35號豪宅，項目佔地約53,350方呎，現址為一幢樓高5層，提供8個面積約3,300方呎的豪宅單位，物業建於一九八一年，由業主一直保留收租，租期至今年年底完結。

曾氏稱，物業規劃為住宅（丙類）3發展用途，地積比率為0.5倍，重建後面積為26,675方呎，料可興建1幢6層高住宅連平台停車場，不過，他估計，發展商或財團購入項目後，普遍會重建為洋房，而據悉，業主現持有一套可興建4幢洋房的建築圖則。

他又透露，業主曾接獲數名買家出價洽購白加道35號，涉及金額逾十億元，惟業主希望將項目公開拍賣，以爭取更佳成交價。新地代理執行董事雷霆昨率先表示，集團對白加道項目有興趣，並會進行研究。

近年山頂鮮有大宗地皮成交個案，較近期為○八年南豐以近17億元於私人市場購入加列山道7至9號，以及新地（00016）於○六年透過政府土地拍賣以每方呎樓面地價42,169元投得加列山道12號地皮，而事隔四年之後，市場估計白加道35號的市值每方呎約5萬元，估計成交價將超過13億元。

據了解，上述將推出拍賣物業由中建集團許世勳家族或有關人士持有，該集團在港向來持有不少物業作出租用途，近年則將持有多年的東半山司徒拔道項目重建為現時的曉廬，並將少部分分拆出售，最高成交呎價逾2.7萬元，另集團亦持有中區皇后大道中的中建大廈等物業。

此外，利嘉閣稱，上月35個指標豪宅共錄253宗二手成交，按月大升99%外，成交量亦創近五年同月次高，而上月指標豪宅平均呎價按月升3.9%至18,003元，按季則升14.1%，而上月以九龍站凱旋門呎價升12.6%最高。香港置業表示，上月逾千萬元二手豪宅登記則逆市升14%。