世房賺35億增3倍
去年內地樓市暢旺，令世茂房地產（00813）○九年度核心盈利增長1.5倍，至27.74億元（人民幣‧下同），年度純利達35.11億元，大升3.17倍，末期息亦加77%，派0.23港元。世房副主席許世壇認為，上海及北京等一線城市樓市已現泡沫，但二、三線城市樓市仍健康，冀內地增加土地供應，令地價回落至合理水平。
上半年售樓料達標5成
世房去年底止全年營業額170.32億元，按年升1.37倍，當中九成半來自物業銷售，還有物業重估盈餘及其他一次性收益。許世壇承認內地一線城市樓市已現泡沫，樓價相對當地居民收入處於非常高水平。
以上海為例，不少地方的拆遷成本達每方米3萬至4萬元，偏遠地區的土地亦以高價成交，主要因為內地住屋需求大，土地供應少，冀內地政府可增加土地供應以紓緩地價。
世茂約有75%土地儲備分布在相對健康的二線城市，去年業績平均入帳銷售價格下降7%至每方米8,507元，毛利率跌10個百分點至35%，便是二線城市項目銷售比重大幅增加所致。許世壇又指出，今年為合約銷售均價約達每方米1.2萬元，預料全年銷售均價可重上1萬大關，帶動毛利率回升。
世房今年合約銷售目標300億元，首季合約銷售額為55億元，許世壇估計至本月底合約銷售額可增至80億元，預期五月及六月合約銷售額超過60億元，有信心上半年可完成全年售樓目標的50%。
許世壇預期，世房今年底手持現金可達86億元，未來會考慮不同融資渠道，包括正籌組為期3年的4億美元銀團貸款。
人民幣升值利好樓市
被問到市場對人民幣升值預期升溫，會否造成內地資產泡沫，主席許榮茂稱人民幣升值利好樓市，並吸引外資投資房產市場。
至於內地收緊銀根，許世壇料對整體樓市交投無太大影響，亦未見影響公司銷情。
此外，許世壇透露，自從國資委下令個別央企退出房地產行業後，公司接獲央企洽售地產項目，惟有關項目規模較細，未必適合公司要求，未來會繼續留意購併機會增加土儲。