置富產業信託(00778)將於本月二十日以介紹形式在港掛牌,集團主席趙國雄表示,旗下商場的出租率由○九年年底96.4%增至現時97%以上,預期上半年續租單位的租金升幅平均可達雙位數字。
趙國雄稱,租金調幅視乎不同行業而定,旗下商場主要有三類租客。首先為一些受經濟影響較小的保守型租戶,如銀行及酒樓等,自銀行被要求進行實體分隔後,分行所需空間較多,對租金回報正面;第二類為一些基本服務,例如水電及零售等;最後為一些受經濟影響較大的商戶,例如地產代理。近期置富亦已與四大地產代理簽訂合作協議。
自公布在港雙重上市的計劃後,置富在新加坡交易所的股價有所回升,趙國雄指,或與大圍氣氛有關,他指出,股價理想有利置富未來發展。他舉例表示,假設現時置富的收益率為八厘,無論購入新物業或由長實(00001)注入資產,若回報率只有五厘,難以得到股東批准,但若股價上升令收益率減少,同樣回報的項目便可吸引到投資者。