按證重提逆向按揭

所謂逆按揭，是指業主將其物業抵押予銀行等機構，從而每月獲取一筆款項，直至業主離世，銀行便會收回該物業，一般較適合高齡人士選用。

如何執行收樓成關鍵

消息指，按證初步與銀行及保險公司商討推出逆按揭事宜，冀能鼓勵銀行承做逆按揭，承做逆按揭的樓齡為30年以下。

參考海外例子，逆按揭有每月支付款項，亦有一次過支付所有款項，香港則傾向前者，以每100萬元的逆按揭為例，粗略計算業主可終身每月收取逾1,000元至2,000元的款項，亦可隨時向銀行歸還本金和利息以取消逆按揭合約。

有銀行界人士指，業界對逆按揭最為關注是業主百年歸老後，如何執行收樓，但按外國經驗，在銀行與業主簽署逆按揭合約時，是由獨立第三方向業主後人詳細解釋，免卻日後收樓出現問題，香港可作參考。

由於銀行承做逆按揭亦會承受日後有關物業價格下跌的風險，故保險可為銀行提供有關差額的保障。對於再推逆按揭計劃，現仍有待按證董事會通過，若獲通過，便將進行可行性研究。

文化因素 需求或不大

星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權指出，市場對逆按揭存在需求，但在財務管理上需詳細探討，因為客戶的生計實際上需受產品保障，承做逆按揭的銀行亦要計算本身的資金和流動性。他補充，一旦推出逆按揭，對銀行而言亦會是一項理想業務。

然而，中國文化強調福蔭後人，有銀行界人士認為，現時五十至六十年代出生的港人，一般而言家庭觀念較強，有子女之餘亦傾向將物業留予子女，現階段逆按揭的需求不大。

不過，他預期，逆按揭或於八至十年後出現需求。