關於內地樓市是否存在泡沫的討論，近日非常熱烈，認為樓市有泡沫的，固然言之鑿鑿，甚至指出最快在二○一一年或者二○一二年，內地樓市泡沫就會爆破，又認為內地樓市泡沫與上世紀八十年代日本的樓市泡沫甚為相似。但認為樓市沒有泡沫的同樣振振有詞，部分認為內地樓市現在才剛處起飛期，距離泡沫爆破的日子甚遠，亦有專家估計，內地主要城市如上海、廣州等的樓價，五年內可以翻一番，上海豪宅每方米可以超越三十萬元人民幣。
與以往任何一個泡沫形成的現象一樣，通常處於炒賣熱潮中的人，皆陶醉於泡沫高漲的興奮，以及財富效應增加所帶來良好自我感覺，根本不會將泡沫示警的忠告當作一回事，他們只會在泡沫爆破後才悔不當初。不過值得留意的是，中央媒體連續兩周接力製造輿論，炮轟高房價、高地價以及追問房地產市場存在的問題，情況並不尋常。有分析認為這是中央即將推出重要政策，加強監管房地產的前奏。中國銀監會主席劉明康近日在博鰲論壇的談話，更被理解為中銀監可能收緊第二套房首期，由目前四成提高至六成，引起市場恐慌，反映內地樓市的市場情緒非常敏感。
內地民眾對政府政策有這樣的揣測，是可以理解的，因為這是內地政府一向以來的處事手法。姑勿論即將推出的政策是屬於行政手段、稅務措施，抑或土地政策，最重要是政策制訂者切勿只見樹木，不見森林，必須認清目前的形勢，以及導致樓市高企不下的問題所在。像推行人民幣匯率改革一樣，內地整頓樓市也要抱着非常審慎的態度進行，按部就班，對症下藥，千萬不可頭痛醫頭，腳痛醫腳，僅做一些門面工夫敷衍了事，也不可鹵莽地一刀切，使樓市硬着陸，挫損內地經濟的發展步伐。
可惜，內地各省市處理樓市的手法，至今仍然予人各自為政的印象。例如國土資源部基於出現多處違規，緊急叫停福州二千八百畝土地出讓，叫停的土地面積，幾乎是去年該市全年出讓土地面積的一倍。另外，海南省的「封地令」本月開始正式解除後，土地交易火速上升，短短十日，海口等六個縣市一口氣推出九塊土地，總面積二十六萬平方米，掛牌起始價比一月份「兩個暫停」前高出許多，最大漲幅竟達八成九，令人質疑先前推出的穩定樓市措施，是否藥石亂投，變相令樓市炒風變本加厲。
這些不同的措施，固然可能因應不同地區本身的情況而來，也難免令人產生政策前後矛盾，一處鬆一處緊的不良印象。中國幅員廣闊，各地區經濟發展的差異性甚大，大大增加監管樓市平衡發展的困難程度。坦白說，要徹底解決樓市問題、平衡供求，最根本的方法是中央全面規劃房地產市場發展，不僅因應各地區經濟發展的差異而調節土地供應，更要增加樓市透明度、降低內地民眾對樓價只升不跌的幻想。
除此之外，針對發展商囤地待售的不良手法，亦必須盡快糾正，並且改變地方政府以土地收入為主要財政來源的現狀，對違規的發展商或政府官員加重罰則，以儆效尤。若這些老問題不解決，中國的樓市可能永遠無法發揮市場的調節功能。