甲廈吸納量負變正

戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，隨着本港經濟復甦，金融、保險、房地產等專業行業相繼擴展業務，增加租用寫字樓樓面，令全港甲級寫字樓吸納量，由去年第四季錄得負增長140,482方呎，反彈至今年首季增長813,718方呎；據了解，○三年及○九全年吸納量都是負增長。

陶氏續稱，若按地區劃分，港島以灣仔/銅鑼灣區吸納量反彈最明顯，由去年第四季吸納量負增長74,467方呎，跳升至今年首季增長234,145方呎。

九龍東增長最顯著

九龍區受惠於部分尖沙咀等核心區租戶，為節省成本而流入，令九龍東成為首季吸納量增長最顯著地區，由去年第四季增長75,630方呎，至今年首季增長535,866方呎；而尖沙咀首季吸納量則錄得負增長71,080方呎。

灣仔銅鑼灣空置率降

甲級商廈空置率方面，陶氏指出，灣仔/銅鑼灣區空置率按季減1.5個百分點至5.9%，而中環/金鐘及港島東就保持約4.8%及4.4%；而九龍東則按季跌4.7個百分點至16.7%；但尖沙咀卻按季微升0.7個百分點至7.2%。

陶氏預期，在需求帶動下，加上市場供應仍然短缺，第二季甲級商廈吸納量，將維持增長80萬至100萬方呎，空置率持續下降；租金於第二季有機會升5%至10%，尤其是港島中區市場將追落後，並提早達成年初預期升幅。

事實上，今年首季甲級商廈租金已全面回升，該行北亞區商業部主管彭瑪稱，首季平均呎租為45元，按季升1.7%，其中九龍東按季升最多，達6.9%至約每方呎20元；而港島東亦按季上升2.7%至約26元；而中環/金鐘租金按季微升0.8%至每方呎82元。

另外，該行商業部董事阮仲賢補充，今年寫字樓新落成量約有255萬方呎，當中部分已獲承租或售出，以及保留作自用，實質新供應只有約150萬方呎；而明年新供應，預料下跌至約91萬方呎；至二○一二年，新供應將回升至約687.1萬方呎水平。