龍德苑景靚 愛蝶灣方便
近年港島區樓價升得特別急，區內不少上車客及公屋戶，都只能「望樓興嘆」，或是選擇到偏遠的新界區置業。政府計劃年中推出的居屋貨尾，當中包括177個港島居屋單位，涉及六個居屋屋苑，該批單位分散於港島東區及南區，當中以筲箕灣愛蝶灣及赤柱龍德苑的整體質素最佳，料受用家追捧。
開放式間隔戶型任設計
赤柱龍德苑樓齡十年，由4座物業共984個單位組成，樓高僅7至10層，屬中低密度設計，即使低層單位亦光線充沛，故極受用家追捧。
東南高層戶擁海景
該屋苑依山而建，空氣清新，最大賣點是屋苑的園林景致，該園林曾於○四年奪得設計大獎，而個別向東南的高層戶，更可以坐擁赤柱灣的海景，堪稱「豪宅式」居屋。
區內代理透露，屋苑有三分之一住戶屬非經常性住客，更有部分買家購入單位作度假用途。
龍德苑戶型屬自由間隔設計，業主可以自由整合，由開放式至三房戶均可，面積介乎283至839方呎。交通方面稍為遜色，不過仍有多條巴士及小巴線前往港島各地。
自由市場呎價4100
利嘉閣高級區域董事趙保杰稱，重售居屋貨尾消息對龍德苑成交未有大影響，雖然睇樓量較早前多近10倍，但屋苑的盤源不多，加上業主態度強硬，即使到價亦不願沽出單位。他續稱，屋苑需補地價約44%，雖然數目不算小，但成交仍以自由市場為主，上月錄約兩宗成交，自由市場平均呎價4,100元。現屋苑約五個放盤，自由市場入場費約210萬元。
三房呂字廳實用率85%
筲箕灣愛蝶灣由10座物業組成，共提供2,972個單位，樓齡僅十年，簇新程度冠絕同區，極受用家青睞。
毗鄰港鐵 自設街市
愛蝶灣位於港鐵筲箕灣站旁，屋苑環境清幽，約一成單位可享海景，主要集中於第9座及10座，惟盤源有限，樓價較非海景單位高約兩成。
戶型方面，三房戶型佔約六成，面積由693至764方呎，其餘兩房戶面積由505至625方呎。
單位間隔分明，如兩房戶以長形廳設計為主，三房則多屬呂字廳，實用率達85%。屋苑更自設街市，日常生活便利。
第二市場門檻200萬
美聯物業營業經理黎泳傑指出，愛蝶灣二手市場由用家主導，加上盤源不多，平均每月僅錄2至3宗成交。由於屋苑需補地價近五成，故成交以第二市場為主，呎價約3,300元，至於自由市場呎價逾5,000元，與區內的二手私人屋苑樓價相若。
現屋苑有約30個放盤，第二市場入場費約200萬元，自由市場則要310萬元。
