內地投資移民掃盤撐市

實際投資金額難估計

自○三年開始，中央政府為挽救香港經濟，容許內地人士以投資移民方式移居香港，掀起內地投資移民熱潮。而內地富豪亦看中香港的低稅制、健全法制環境及自由金融市場，視為其中一個熱門移民地點。當時的措施是內地人士可投資香港房地產或金融市場，以650萬港元為下限，投資若有虧損不需補倉，若賺錢則不可撤資香港，但可轉換為其他合資格投資，資金需留港7年。

政策推出已屆7年，綜合政府數據，投資房地產市場的投資移民資金並非如外界想像般多，只佔本港樓市成交額不足10%。

但值得注意的是，當時有為數不少的內地人士透過曲線方式移民香港，因當時投資移民配額適用於東南亞以至全球各國，而內地配額有限但需求殷切，故有本地投資移民顧問公司助內地人士先移民至非洲小國如岡比亞共和國，然後再移民至香港，因此上述數據未必能真實反映內地資金流入港樓市情況。

另一方面，由於投資移民的資金有限制年期，部分內地人士傾向先以規定下限的資金投資本地市場，再以第二筆不在限制範圍的資金入市，故實際投資金額難以估計。

掃貨目標不再限豪宅

內地投資移民一直鍾情本港新盤，如當年推出的九龍站擎天半島、紅磡海名軒等豪宅，當時均錄得內地客入市，甚至中價盤長沙灣宇晴軒亦有內地客斥3,000萬元掃貨。

及至○七年樓市高峰期，內地客揀選新盤準則，會以發展商名氣為主，當中新地為內地客熟悉的發展商之一，故九龍站凱旋門及天璽等均受熱捧。

另外，傳統豪宅區新盤如大坑名門等均錄得內地客入市。內地客的掃貨目標現時已不限於豪宅，擴展至傳統藍籌屋苑及一眾中小型物業，當中如太古城買家中，內地客已佔30%，而奧運站等亦不遑多讓，甚至新界區推出的新盤亦獲內地客捧場，顯示內地投資移民的資金已遍及樓市各層面。

資金流向由豪宅轉向藍籌屋苑，反映內地客不再只追求豪宅，進而追求穩健與高回報的投資。

踏入內地投資移民實施的第7年，今年底是首批資金獲准撤港的期限，會否出現大規模撤資尚未可料，然而內地資金已成為本地樓市的重要一環。