淘大可攻可守鑊氣盛
近月多個新界區一手新盤成功以理想價發售，銷情不俗，反映低息環境持續下，樓價升勢未止，亦令市區二手盤做價顯得落後，故料樓價仍有相當上升空間。市區鐵路沿線多個仍有二百萬以下細價單位供應屋苑，近月已成為炒家蜂擁入市目標，如牛頭角淘大花園近期頻錄短炒獲利成交，投資者普遍持貨兩至三個月，都能獲利10萬元以上，同時租金回報率可高達5厘，對投資者而言，既可攻，亦可守。
港鐵沿線的淘大花園，部分低層單位放盤，200萬元以下都有交易，而整個屋苑自去年初至今樓價已上升逾35%，現時錄得的入市個案，買家當中佔逾40%為投資者，反映投資氣氛非常濃厚。
揸兩三月普遍賺十萬
該屋苑近期頻錄短炒成交，特別是去年底至農曆新年期間，不少投資者持貨僅兩至三個月，都成功獲利10餘萬元離場，如一個A座高層單位，在不足十日內以213萬元摸出，原業主帳面獲利13萬元，單位期內升值6.5%。美聯何家豪表示，該屋苑三月份錄約63宗成交，平均呎價已達約4,430元。
除短炒投資外，淘大花園租金回報率亦達4至5厘之間，何氏指出，屋苑400餘方呎單位，月租由8,500元起，以平均售價約210萬元計算，回報近5厘，對投資者而言，可作「兩手準備」，長揸、短炒同樣適宜。
得寶投資客佔逾60%
若嫌淘大花園樓價高，同區得寶花園入場費只由約145萬元起，亦是投資客尋寶樂園，香港置業陳宗偉稱，得寶花園三月錄約25宗二手成交，平均呎價約3,900元，買家中佔逾60%為投資客。
除樓價較細外，得寶花園樓價升勢亦顯著，根據香港置業一份數據顯示，去年初至今，得寶花園樓價錄逾4成升幅，當中更有個別原購入單位自住的買家，見樓價急升，亦臨時「轉軚」，決定「先走一轉」，令區內炒味更濃。
隨着未來鄰近的東南九龍郵輪碼頭落成，以及區內多幢商廈已相繼落成使用，料吸引不少公司客進駐，帶動區內樓價具有相當升值潛力。
Angela Lau