細單位有排炒

私宅做價連升14月

差估署資料顯示，二月私人住宅售價指數報139.1點，按月漲0.9%，按年更漲29%，連升十四個月。若按樓價分析，港島及九龍區面積431方呎以下單位，期內樓價按年漲36.2%及43%，平均每方呎約6,561及4,795元，創該署有紀錄以來新高。

至於兩區面積431至752方呎住宅單位，樓價按月上漲2%及0.4%，平均每方呎約7,603及6,020元，同為歷來的新高。

至於新界區方面，二月份面積少於431方呎單位的平均呎價約4,135元，按月微降約0.1%，較去年同期則上漲26.7%。

中小型住宅供應新低

差估署資料又顯示，去年面積1,075方呎以下中小型住宅單位，落成量只有4,740個，創有紀錄以來新低，預期今、明兩年分別有12,830及9,320個單位落成。

香港置業行政總裁李志成表示，由於港島及九龍區的細單位供應量較少，對樓價具有支持作用，相反新界區細單位供應充足，故樓價表現相對平穩。

他又預期，整體樓價短期續穩步上升，由於中小型住宅入場費相對較低，在上車人士追捧下，預期這類物業將會繼續「追落後」，樓價升幅將跑贏大市。

至於住宅租金，二月份表現平穩。差估署數據顯示，期內私人住宅租金指數報111點，較一月份110.9點，輕微上升0.1點，為連續十一個月上升，當中以面積431方呎或以下單位租金指數升幅最理想，按月增加1.1%至111.5點。

若按地區劃分，二月份以新界區面積753至1,075方呎中型單位租金升幅最可觀，按月急漲15%至平均每方呎16.35元。

租金跟不上 回報遜

不過，由於本港樓價的上升幅度跑贏租金，因此租金回報率走勢偏軟。據差估署資料顯示，二月份各類面積單位租金回報率，按月分別持平或下跌0.1個百分點，相反去年同期則全線下挫，分別減少0.2至0.6個百分點不等。