500萬短炒港島換樓盤

升市追貨 先了解風險

投資先要了解風險，而現時投資買樓的風險，主要是樓價升浪已持續一段時間，大部分屋苑樓價已超越金融海嘯前的水平，部分屋苑升幅甚至超過五成，樓價是高處未算高？還是隨時會接火棒？投資者宜了解清楚。

另一個重要因素是投資樓市涉及的使費。以約500萬元樓價而言，釐印費已約15萬元，經紀佣金則需5萬元，律師費約1萬元，再計及轉售單位的經紀佣金亦逾5萬元（因預期樓價高於500萬元），因此投資者想有約一成的利潤，則樓價需升逾15%，如有資金壓力的話，短炒則不太適宜。

購買力釋放 港島市旺

換樓購買力相信是今年樓市焦點，主要原因是外圍經濟環境已走出金融海嘯陰霾，經濟好轉令買家對後市樂觀，換入大單位的信心增加，換樓購買力即時提升。近月樓市焦點雖然集中在新界區新盤，但港島區屋苑的成交仍然熾熱，部分相對落後屋苑已蓄勢待升，而且換樓購買力逐漸釋放，有投資者已偷步入市，坐享換樓盤的升勢。