美新屋再非全球最大

澳愈建愈豪 此消彼長

據美國建屋商協會（NAHB）研究顯示，美國新落成房屋平均面積，由○八年的2,520平方呎跌至○九年的2,480平方呎，為八二年以來首次下跌。NAHB調查研究助理副總裁昆特直言：「借錢容易的時代已經過去，加上對能源價格的憂慮，我估計這個（新屋平均面積減少）趨勢將持續，面積不會急劇縮減，但肯定會縮減。」

這邊廂美國人因經濟理由「勒緊褲頭」，那邊廂澳洲人卻「愈建愈豪」。據澳洲聯邦銀行證券為當地統計部門編製的資料顯示，去年澳洲的新屋平均面積達到215平方米，在過去十年累積上升10%，同時由於美國的新屋平均面積降至只有202平方米，令澳洲取代了美國成為新屋平均面積排名全球第一的國家。

其實，美國房屋買家傾向選擇面積較小物業的現象早就有迹可尋。NAHB資料顯示，新落成房屋當中，四房或以上類別房屋所佔比例自○七年已經回落。

另有分析認為，除了經濟因素，買家背景改變亦是去年美國新屋平均面積縮減的原因。

美房屋縮細遷就買家

首先，受華府推出8,000美元置業稅務優惠刺激，首次置業買家的參與程度大增，而該類買家為求「慳得就慳」，一般願意購入面積較小房屋。其次是購買房屋家庭當中，個別成員為55歲或以上年長人士的家庭數目愈來愈多，而該類買家通常傾向購買單層房屋，亦令房屋面積傾向較小。昆特表示：「現時僅多於一半新屋是兩層高或以上，兩層房屋的市佔率大概在○六年升至55%時已經見頂。」