二手樓輪流創癲價

近期豪宅特色單位頻錄新高價成交。中原陳偉雄表示，又一村花園地下連花園單位，面積1,239方呎，連1,269方呎花園，獲用家以2,200萬元購入，呎價達17,756元，呎價創屋苑歷史新高；原業主於○八年三月以1,780萬元購入上址。有代理指出，同區樓齡較新的畢架山峰及畢架山一號，目前平均呎價約1.3萬元。

內地客捧嘉亨三房

港島方面，美聯關振恒表示，嘉亨灣3座高層A室，面積1,531方呎，日前以約2,100萬元售出，呎價達13,717元，做價及呎價均創屋苑二手分層單位新高；原業主於○七年三月以1,730萬元向發展商一手購入上址，現轉手帳面獲利370萬元。

據了解，新買家為內地投資移民，參觀新盤後最終購入上址。關氏指出，嘉亨灣上月錄31宗成交，佔約三成為內地投資移民客，特別追捧三房單位；資料顯示，一組福建投資移民客上月亦以逾3,800萬元連購嘉亨灣四個單位。

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賽西湖32年賺38倍

事實上，豪宅市場近期頻錄成交。美聯盧浩稱，北角賽西湖大廈1座中層B室售1,590萬元，呎價12,619元，單位約32年升值逾38倍；另市傳渣甸山名門5座高層C室以1,683萬元售出。

藍籌屋苑未受復活節長假影響，持續錄得二手成交。美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨昨錄約3至4宗成交，包括3期百老滙街88號高層A室售458萬元，約四個月升值95萬元。中原王樹明稱，天水圍嘉湖山莊昨至少錄3宗成交。

樓價持續攀升，吸引投資者趁勢沽貨。中原稱，屯門市廣場2座中層D室以146萬元易手，呎價3,380元，原業主兩個月帳面賺17萬元。祥益稱，同區居屋兆麟苑I座高層6室售128萬元，約兩個月升值16.5萬元。

牽晴間短炒袋25萬

美聯稱，粉嶺牽晴間6座低層H室售173萬元，約三個月升值約25萬元；世紀21稱，同區綠悠軒3座高層E室售195.8萬元，三個月帳面賺23.8萬元。

另方面，市場亦錄收租客入市個案。利嘉閣稱，鰂魚涌華蘭花園雅蘭閣中層A室連租約售280萬元，呎價5,405元；另港置稱，將軍澳慧安園2座低層F室售218萬元，料日後租金回報率近5厘。

而樓市向好，中原住宅部董事總經理陳永傑表示，集團三月佣金收入約9億元，中原中國佔4.5億元，均創單月新高；另中原香港上月佣金收入3.5億元，料本月可達4億元。