恕我見識少，又少走萬里路，對上一次坐直通火車到廣州應該是幾年前的事。前兩日就到了廣州一趟，在回到紅磡火車站時發現最意想不到的事情：在火車站出口外企滿地產經紀，請問這算不算是新聞？可能我穿得不夠光鮮，普通話又不靈光，完全無人趨前自我介紹，到底是車站附近有示範單位，還是經紀會有專車接買家到新盤售樓處呢？希望有見識之士可以解答。
未有答案之前，我一廂情願地估計地產經紀有策略地在搵內地買樓客，否則何來會搵到買成幢樓的蒙古商人。近幾年我們已接受香港的股市、樓市都是靠內地客支撐，雖然內地嚴重大旱災，但荷包水源暫時絲毫無損。
我常說「價格」與「價值」有分別，而且人人睇法不同，買股買樓都一樣，你認為八千元一呎很貴，有人則認為八千元一呎「好抵」。在內地人眼中，香港資產仍然很有吸引力。我們往往用香港人的所謂理性思維，嘗試去分析內地客的買樓動機。想不明白，或者因為我們不了解內地人眼中的「香港樓溢價」。
你認為荔枝角、油麻地、大圍不是豪宅區，但在他們眼中，總之整個香港都是豪宅區。當一間屋或一幢樓不是自住的時候，居住環境已不是重要考慮？有人買樓為投資保值，在部分人心目中，買樓可以是消費品，身份象徵已是理想回報。
說到這裏，本港樓市變數應該是「香港樓溢價」還可以維持多久。會否被「上海樓溢價」取代？還有人民幣升值步伐，當本港樓價升幅落後人民幣，內地客是否仍願意持有港樓？看這篇文章，如果你是港人的話，我只想說要有瓦遮頭不一定要買樓。
最後，揭曉上星期的文學題答案。話說老翁為緩和尷尬氣氛，就回應：「醉酒之翁不在意。」所以話有文才也要有對手，才有情趣。
（大健）