居屋貨尾采頤熱選

樓價不斷攀升成為民生一大課題，政府亦急忙於今年中盡推剩餘的居屋貨尾，涉及4,000餘個單位。其中，涉及最多居屋屋苑的黃大仙區，有采頤花園、嘉強苑、德強苑及慈愛苑等八個屋苑，提供420個貨尾單位，而佔140個貨尾的采頤花園，更是該區焦點所在。

采頤花園樓齡僅10年，由12座物業組成，提供3,000個單位。該屋苑屬私人參建居屋，外形及內籠與私人屋苑相似，屋苑備有多項設施，如兒童遊樂場、籃球場及羽毛球場等。

采頤花園以三房單位為主，佔整體單位量約七成，面積由686至694方呎，其餘為兩房戶，面積介乎505至568方呎，間隔四正，實用率高達85%。屋苑交通方便，步行前往鑽石山港鐵站僅五至八分鐘，加上鄰近的荷里活廣場屬區內最大型商場，生活配套齊全。

世紀21富山地產分行經理馮靜宜表示，采頤花園現有約140個貨尾單位，鑑於政府會陸續推出活化居屋市場的措施，加上屋苑鄰近未來的沙中線港鐵站，是黃大仙區居屋貨尾中最熱門的選擇。

除采頤花園外，鄰近樂富港鐵站的德強苑，也是黃大仙區較多人查詢的屋苑。該屋苑由兩座物業組成，提供700伙，當中六成為三房戶，面積介乎719至821方呎，其餘兩房戶面積由506至509方呎，屋苑鄰近港鐵站及樂富中心，生活及交通均非常方便。

不過，德強苑屬新十字形設計，兩房戶的間隔較差，三房單位則較多「走廊位」。

世紀21富山地產高級經理劉倩彤指，采頤花園是黃大仙區的熱門居屋，由於需補地價四成至四成半，一向以第二市場主導。現放盤業主叫價普遍高市價一成半至兩成，年初至今錄約十五宗成交，而本月暫錄三宗成交，第二市場呎價約三千二百元，入場費約一百四十萬元。現二手放盤約十五個，全屬第二市場放盤。

至於德強苑方面，由於盤源較少，成交一向疏落，現僅約三個放盤，第二市場入場費約一百六十萬元，呎價約三千一百元。