內地限制發展商瘋狂掠地，政策一個接一個，樓價升幅甚大的上海市，亦傳醞釀更嚴厲的縮短土地付款期限措施。內地傳媒報道，今後開發商在上海獲得地皮的30天內，就必須全額繳清地價，遠較國土資源部規定1年內付清的規定更嚴。一旦落實，堪稱全國最嚴厲的賣地措施。
報道引述「上海版本」的賣地繳款程序，是開發商要在簽訂土地出讓合約後，10天內支付20%地價、30天內付清土地款項。
此前繳納20%的保證金，更不能抵作地價。這意味着開發商必須在買地前，就已經準備至少是土地掛牌價40%的現金，較上海現行繳款的期限足足縮短了一半。
為了應對樓價急升，上海計劃加快供地，有意提高「熟地」的交地標準。土地交付時必須已經通過規劃、環保等審批程序，並具備開工條件，開發商可在取得土地後立即開工，從而縮短樓盤推出的時間。
據指上海未來還很可能在完成土地交易，並即場簽訂土地出讓合同，屆時「僅餘」30天時間準備地價款項，對開發商來說，就連融資的緩衝期亦大大縮短。
「上海版本」的土地繳款政策，大有趕絕「水源」不足的發展商之意味，藉此為賣地「降溫」。而國務院總理溫家寶昨日在第三次廉政工作會議上亦再表明，要規範國有企業在房地產領域的投資行為。
其實房企接連在全國圈地，已有部分出現資金緊張局面。據悉過去14個月內，10家知名地產公司已耗資近2,700億元人民幣買地，部分儲地速度遠超售樓速度。一旦各地要求短期繳清地價，很大部分發展商即時出現資金缺口。
由於賣地收入已成為地方政府重要「財路」，到底有多少省市擬以嚴格措施抑壓地價升勢值得懷疑。尤其地方融資平台風險引起關注，中國銀監會又已勒令銀行展開緊急清查，賣地所得對地方財政將更為重要。
渣打銀行大中華區研究主管王志浩表示，未來讓地和稅收收入，可能不足以償還當前地方融資平台的巨額債務。
渣打以去年地方讓地收入計算，償還6萬億元融資債務需時6年，而且還未計入利息。可見地方在償還巨債存在極大壓力。
花旗私人銀行與地產諮詢公司Knight Frank昨聯合發表報告指，去年全球有75%城市豪宅跌價，但上海、北京和香港卻逆勢漲逾40%，上海豪宅升幅更達52%。如果今年升幅未見放緩，花旗與Knight Frank明示，對資產泡沫的憂慮將日益加深。