四叔反對復建居屋

息口低企，熱錢流入，本港樓市的升浪已持續了一段時間，市民面對置業困難，民生亦受影響。昨日「四叔」出席公開活動時亦指，過去兩、三個月樓價升勢確實快速，但相信未來一、兩個月會牛皮，不會大跌及上升。

摩通：居屋私宅不同市場

為解決市民置業的困難，政府嘗試推出多項措施，包括日前宣布一口氣推出四千個居屋貨尾單位。

各界人士普遍認為措施對樓市影響不大。摩根大通發表報告指，私人樓宇及居屋市場為兩個不同範疇，以合資格申請人士的資產及入息推算，他們只能負擔樓價少於三百萬元的單位，遠低於現時私人樓宇的價格。

除了四叔外，地產界人士認為，推出居屋貨尾單位不會影響樓市，長實地產投資董事郭子威亦認為，私樓市場所受影響不大，兩者屬於不同範疇。

房委會成員兼行政會議成員張炳良昨日表示，房委會將於本月底討論推售貨尾單位的建議，他重申居屋的銷售對象是公屋租戶，而社會亦不應「一廂情願」地認為，活化二手居屋市場後會有大量單位供應，加上出售居屋亦涉及補地價問題。

懲罰囤地發展商合理

對於真真正正復建居屋，地產界人士則幾乎一面倒反對。李兆基指，早年「八萬五」政策拖垮樓市，市場亦根本無此需求，相信每年新供應約一萬個單位已經十分恰當，去年新建成樓宇不足一萬屬太少。

俊和發展（00711）副主席彭一庭則表示，市民樂見市場上有更多售價較低的「上車盤」，但政府不宜操之過急，推出小型地皮亦未必可解決樓價持續上升的問題，政府應該從民生角度着手。

樓價高企不僅是香港面對的問題，在內地情況亦很嚴重，對於部分地產商因囤地而被中央懲罰，李兆基認為是理所當然的事。

他指出，恒地在中國的部分項目有被當局提醒盡快動工，目前恒地在內地有1.3億呎土地儲備，但投地所需成本差不多漲了一倍，恒地或會直接出售部分土地賺取利潤。