將軍澳盤入市長揸
將軍澳是重點發展的住宅區，未來還有不少大型項目落成，增加區內的單位供應量。近月，市場憧憬66B區地皮拍賣成績理想利好後市，區內二手屋苑價量齊升。其中，獲利最豐的將軍澳中心，現時盤源已不多，附近的將軍澳廣場及君傲灣則盤源較多，而且樓價升幅未如前者，租金回報率仍逾4厘，值得追入作長線投資之用。
上月售出的地皮鄰近將軍澳港鐵站，附近有三大私人屋苑－將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場。該區的二手市場由今年初開始興旺，自賣地後，成交雖然持續，惟成交量已遠遜一月。不過，該地皮以33.7億元售出，以總樓面面積約72.8萬方呎計算，成本呎價約4,628元，單以成本地價已拍得住二手呎價，料未來每方呎售價可逾7,000元，相比現價有五成升幅，值得長線投資者追入。
樓價半年看升一成
美聯高級區域經理方思賢指出，區內大部分業主於高價賣地後，憧憬後市發展，紛紛封盤或反價，加上盤源已於較早前消耗不少，買家大多持觀望態度，成交量因而下降。甚至有部分買家因為業主的態度強硬而轉買為租，租務成交於賣地後增加近五成。
他又指出，由於將軍澳中心的盤源大量消耗，下一輪升浪將由君傲灣及將軍澳廣場帶動，預期這兩個屋苑的樓價將於半年內升約一成。
組合點評
該組合的兩個單位平均呎價均與66B區地皮樓面面積相若，如該地皮未來每方呎可售逾7,000元，就算二手單位有一定折讓，但升幅亦相當可觀，加上回報率逾4厘，適合作長線投資之用。
君傲灣擁露台價吸引
君傲灣樓齡簇新，而且戶戶有露台，較受年輕用家追捧，成交量一向保持暢旺。美聯方思賢表示，君傲灣每月平均成交8至10宗，成交單位以兩房戶居多，由於樓價仍算吸引，加上回報率達4厘，是不少投資者入市的目標。
是次介紹的3座中層E室，面積628方呎，屬兩房戶型，享部分海景，間隔四正，單位叫價283萬元，以現時市值租金10,000元計，回報率約4.2厘。他預期，該屋苑的樓價將於半年內升約一成。
近期市況
君傲灣上月受賣地效應刺激，錄得20宗成交，成交量較早前升約一成。直至本月，由於業主紛紛調高叫價，升幅達5%以上，加上態度強硬，成交量或於本月放緩。
現時該屋苑成交呎價介乎4,500至5,400元，現時雖有350個放盤，但業主普遍賣樓意欲不大。另上月租務則有13宗成交，呎租約16元。
將軍澳廣場盤源充足
將軍澳廣場的屋苑規模較大，盤源充足，加上樓價較相宜，較受用家歡迎。美聯方思賢表示，將軍澳廣場於上月的成交較少，現時盤源仍然充足，加上平均呎價較君傲灣低5%，而且屋苑封盤及反價的情況不及其餘兩個屋苑普遍，買家較容易找到心頭好。
是次介紹的單位是2座中層A室，面積587方呎，屬屋苑兩房戶型中的細則，景觀開揚。現時該單位叫價270萬元，以市值租金9,000元計算，租金回報率達4厘。方氏預期，該單位將於半年內升值約一成。
近期市況
將軍澳廣場上月錄得10宗成交，全屬於兩房單位，呎價介乎4,500至5,100元。
由於該屋苑業主的態度較溫和，加幅一般介乎3至5%，更有少量議價空間，約1至2%，而且買家往往於其他兩個盤源較缺的屋苑，找不到心水單位，客源自然流入該屋苑。方思賢預料，本月的成交量將會顯著上升。
組合成本
物業總值 553萬元
首期三成 約166萬元
月供金額 19,767元租金收益 19,000元
總回報率 約4.1厘