活化居屋換入富榮
近期樓市再度熾熱，樓價升勢已由豪宅伸延至中小型物業，上車客要物色低水物業，二手居屋可算其中一個選擇，加上政府提出活化居屋二手市場的建議，相信將掀起升浪，故今次在上車精選投資組合中，沽出已賺近15%的新元朗中心，換貨至市區居屋富榮花園。
共18座 涉3908單位
市區二手居屋樓價相宜，升值潛力較新界居屋優勝。大角咀富榮花園屬房委會推出的私人參建居屋，於一九九七年開始發售，屋苑共由18座物業組成，提供單位共3,908伙，面積由505至694方呎，間隔由兩房至三房。
富榮花園位置優越，一街之隔即是大型娛樂購物中心奧海城，設有多間食肆、電影院、保齡球場等，生活配套相當充足。交通配套方面，屋苑步行往奧海城巴士總站及港鐵奧運站僅約10分鐘，尚算方便。
自由市場呎價4900
值得留意的是，由於二手居屋涉及補地價條款，而富榮花園推出時屬樓市高峰期，折扣率較高，當中第1期即7至18座，折扣率由49%至52%不等，第2期即1至6座，折扣率由39%至47%。因此選擇第2期會較為划算。
香港置業分行營業經理陳子光表示，富榮花園二月份錄得約5宗成交，第二市場平均呎價約2,900元，自由市場呎價約4,900元。另外，屋苑附近的信置新盤帝峯‧皇殿即將推出，市傳中層海景戶意向呎價達1.5萬元，富榮花園的樓價或受帶動水漲船高。
