黃埔花園買賣拉鋸
紅磡區中價樓亦具較佳升值潛力。世紀21東方客戶經理陳浩堯稱，黃埔花園及海逸豪園是暫時區內最旺市的屋苑。
黃埔花園上月約錄31宗成交，平均呎價約6,200元，業主對樓市前景樂觀，故叫價較硬淨，買家方面則較審慎，加上年假剛過，致令成交暫呈拉鋸。現時黃埔花園以面積469方呎的兩房戶較受歡迎，因入場費較低，而買家以同區換樓客為主，但屋苑的放盤不多，只約有150至200個，當中佔60%為連租約單位，入場費約280萬元，市值月租約9,500元，租金回報率約4%。
海逸豪園賣轉租
至於海逸豪園上月錄得15宗成交，陳浩堯指該屋苑近期成交以兩房戶為主，當中內園景觀單位平均呎價由6,000至7,000元，至於面積506方呎的一房戶入場費約330萬元。該屋苑近期成交以上車客為主，故集中於一房及兩房戶。
海逸豪園現有100個放盤，由於整個紅磡區放盤較少，故部分業主較心雄，更反價2%至3%，有半數業主只為試探市場價而非真正賣盤，故令成交受阻。同時有部分業主擔心賣價較市價低，加上看好後市，故寧願將單位放租，現時兩房戶市值月租約14,000元，三房戶則約20,000元。
