周六地產：2線屋苑呎價差一線

一線屋苑貴至少25%

港置行政總裁李志成稱，去年樓價急升，升幅主要受各區一線大型屋苑帶動，二線屋苑樓價明顯較低水，刺激投資者及用家轉投二線屋苑，如部分原物色沙田第一城的用家，已轉投大圍金獅花園。他估計，今年各區二線屋苑交投量將按年升20%至30%，一、二線屋苑差價逐漸收窄。

中原數據資料，目前各區一線屋苑做價，已較同區二線屋苑高出至少25%，個別區域差幅更高達50%，如北角城市花園最新呎價約7,500元，但同區百福花園呎價僅約5,000元，差幅高達50%。

新城市高偉華44%

除港島區外，新界區一、二線屋苑差價亦相當驚人，其中沙田新城市廣場三期呎價約6,500元，但毗鄰偉華中心呎價僅4,500元，兩者差幅逾44%，至於荃灣區最新指標屋苑萬景峯，目前呎價約6,000元，較同區愉景新城的4,300元，大幅高出約40%。

九龍區方面，將軍澳維景灣畔呎價約5,000元，同區新都城呎價約4,000元，差幅達25%。

不過，代理指出，個別地區新樓做價僅較高齡屋苑做價略高，如紅磡最新屋苑海濱南岸目前二手呎價僅約6,100元，較同區樓齡最高達20多年的黃埔花園呎價約5,900元，僅高出3.4%。