新增三離島地可建12萬呎

政府近年積極拓展大嶼山等離島的旅遊業，令離島住宅地皮發展潛力大增，二○一○及二○一一年勾地表亦新增兩幅大嶼山長沙及1幅坪洲住宅地皮，連同勾地表滾存離島地皮，合共有9幅住宅及１幅商業地皮，至於新增的三幅住宅地市場估值共約3.9億元。

新一年度的勾地表，三幅新增離島地皮中，兩幅大嶼山長沙相連住宅地皮，地盤面積共約16.07萬方呎；另一幅則位於坪洲，可作住宅及商業發展，地盤面積約5.6萬方呎，三幅住宅地可建樓面合共約12萬方呎，至於其餘七幅滾存離島地皮，分別位於東涌，大嶼山梅窩及坪洲東灣，佔地共約52.08萬方呎。

大嶼山長沙一帶以低密度住宅為主，二手成交向來不多，據土地註冊處資料顯示，該地段以海桐軒買賣較為活躍，過去半年錄約6宗成交，其中一個單號屋本年一月以610萬元易手；至於鄰近屋苑蝶崗及麗濱別墅過去半年則僅錄兩宗成交。

事實上，近年有數幅離島地皮透過拍賣售出，反映發展商看好大嶼山發展潛力，如○七年信置（00083）以4.82億元投得大嶼山長沙一幅低密度住宅地皮，每方呎樓面地價高達6,749元。而○六年亦有一幅長沙地皮成功拍賣售出，當時成交價3,050萬元，每方呎樓面地價則約3,162元。

新勾地表系列之四