商廈使用量首錄負增長

企業退租 需求銳減

去年整體寫字樓使用量出現108.7萬多方呎負增長，而○八年使用量仍錄得371多萬方呎，就算是○三年「沙士」時，使用量亦達127餘萬方呎，反映金融海嘯後企業大舉退租影響浮現。

需求下滑，令空置量亦增至1,165萬方呎，按年多24%，令空置率按年上升1.9個百分點至10.3%，為○四年後最高。至於期內甲級寫字樓亦首次錄得76萬多方呎的使用量負增長。

該署署理副署長鄧炳光昨表示，整體私人寫字樓及甲級商廈使用量均是有紀錄以來首度出現負數，他承認，該情況較九七年還要差。

而去年第四季甲級寫字樓租金指數報139.7點，較○八年同期的169點，減少約17%。至於售價指數曾錄206.1點，則按年上升12%。

另香港總商會早前發表的報告指出，受訪的二百九十六間企業，六成受訪企業認為本港今年經濟會繼續轉差，未來三至五年不會改善，三成六企業不滿本地營商環境，市場料企業擴充步伐不會上升。

由於近年寫字樓新增土地緊絀，去年寫字樓落成量只162萬多方呎，按年少約56%。而今、明兩年預計落成量亦分別只131萬及近140萬方呎。

該署續指，去年零售物業落成量90餘萬方呎，按年增71%，而去年第四季售價指數報217.7點，按年同期升約25%，升幅跑贏各類物業。