豪宅空置10%五年高

而面積1,076方呎以下的中小型住宅，隨着落成量較預期大減近62%及入住量增加，空置率由○八年的4.6%大減至3.8%，與九六年的歷史低位僅相差0.1個百分點，反映供不應求的情況在去年明顯加劇。

新盤入伙推高空置率

差餉物業估價署指出，由於○九年私人住宅入住量回升61%，令截至去年底整體空置量減少至47,350伙，相當於總存量的4.3%，當中約2,000個空置單位由於未獲發滿意紙或轉讓同意書而未能入伙。若細分單位類別，大單位的落成量去年有2,420伙，較○八年大增逾1倍，貼近○四年歷史高位的2,579伙，另大單位落成量佔整體單位比例去年達33.8％，預測一○及一一年將回落至10％至15％。不過，入住量僅按年輕微升70伙至670伙，促使空置率上升1.7個百分點至10.5%。

新地代理執行董事雷霆表示，近期多個豪宅新盤入伙，部分單位業主未能趕及入住或出租，令空置率上升；此外，近期部分豪宅業主心態亦轉變，將豪宅當作財富儲存，如系內九龍站天璽亦有原先打算出租單位投資者，最終保留單位自用，他預料豪宅市場仍會健康發展。

中小型住宅方面，差餉物業估價署署理副署長鄧炳光稱，○九年落成量僅4,740伙，為有史以來最低，較原先預測○九年落成量12,350伙，相差7,610伙，主因多個大型住宅發展項目落成時間與預測有誤差，惟今年首兩個月已有4,800伙住宅剛取得入伙紙，當中4,600伙屬中小型單位。

該署數據亦顯示，中小型住宅入住量去年為10,420伙，較○八年增65.7%，空置量按年減7,180伙至○九年的38,770伙，促使空置率跌至貼近歷史低位。

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需求增 空置料回落

長實地產投資董事郭子威說，去年樓市氣氛熾熱，令住宅空置率下跌。他指，未來落成量雖將回升，但市場需求料續增，加上投資移民來港數量增，空置率料仍會下跌。恒地（00012）營業部總經理林達民稱，整體空置率下降，反映本地物業需求上升，對一手新盤銷售有利。