西貢南圍平房屋苑御采河堤發展商全迅有限公司，遭屋苑5號屋的買家興訟，指成交日仍未能交出地政總署發出的契據修訂書及已批核的公契，未能交出完好業權。高院其後循簡易程序裁定全迅須退還360萬元訂金及賠償100萬元。全迅不服判決，提出上訴，上訴庭昨維持須退還訂金，但賠償問題須發還再處理。
維持退還訂金判決
買家Cheung Ching Ping Stephen○七年十一月與全迅簽訂臨時買賣合約，以作價3,600萬元，購入御采河堤5號屋。由於等批公契問題，雙方協議○八年九月才成交。但買家指成交當日，發展商仍未能交出地政總署發出的契據修訂書及已核准公契，因此要求退買討訂。
發展商全迅上訴時則堅持，該買家在擬定成交日後接近兩個月，才表明退買，期間又查詢申請上述交易文件的進度，行為等同容忍發展商違約，即買賣協議繼續有效。
上訴庭昨日判決時指出，買家查問申請進度的信件已清楚列明是在「不損害買家本身利益」的基礎上提出，買家保留權利隨時接納全迅違約，他最終亦行使了該權力。
上訴庭又表示，買家延遲採取行動，但無案例支持單憑這原因，便可抹殺買家接受全迅違約的權力，所以保留買家可退買及討回訂金的判決。
涉賠初訂額100萬
至於賠償問題，買賣協議訂明，如發展商未能交易，須以初訂的金額（即100萬元）當作算定賠償，賠償給買家，但全迅指這等同「罰款」不可執行，上訴庭最終將該問題發還再處理。
上訴人：全迅有限公司
答辯人：Cheung Ching Ping Stephen
案件編號：CACV 187/2009