孔慶平表示，認同今年政策性住房供應增加，會影響普通商品房的市場。加上退市及加息等期望，亦會削弱升市的基礎。不過孔氏認為，無論內地或國際，現時談退市言之尚早。

二線城市勢跑贏一線

他續稱，樓市周期一般長達數十年，去年內地整體房屋銷售額達4.5萬億元（人民幣‧下同），創歷史新高，而大部分城市的樓市仍處起步階段，平均樓價僅每方米4,000至5,000元，故今年整體樓價仍有上升空間，其中二線城市升幅將跑贏一線城市。他預期，內地樓市上升周期將持續至二○三五年。

至於市場預期中央將繼續調控樓市，孔慶平指今年中央經濟論調為「保增長，調結構」，相信政策旨在令樓市健康發展，而作為發展商，中國海外亦不希望樓市大起大落。儘管內地收緊地產相關的信貸，惟公司的負債比率低，現金流亦充裕，相信今年仍可維持低於40%的健康負債水平。